Definice
Společenství vlastníků jednotek – Právnická osoba s omezenou subjektivitou a nuceným členstvím vlastníků jednotek, založená ke správě domu s aspoň pěti jednotkami (§ 1194 OZ).
Výklad v předmětech
Absolutní majetková práva
Společenství vlastníků jednotek
Správa domu a pozemku (§ 1189 OZ) se vykonává buď správcem (bez vzniku SVJ, osoba určená v prohlášení nebo zvolená, s ochranou menšinových vlastníků), nebo společenstvím vlastníků jednotek (SVJ).
SVJ je zvláštní právnická osoba (korporace) s omezenou subjektivitou (jen k zajišťování správy domu a pozemku, § 1194 OZ) a nuceným členstvím (členy jsou všichni vlastníci jednotek). Za dluhy SVJ členové ručí v poměru podle podílů na společných částech. Nevzniká ze zákona, ale musí být založeno v domě s aspoň pěti jednotkami, z nichž aspoň čtyři patří různým vlastníkům. Zakládá se schválením stanov (na ustavující schůzi většinou hlasů všech vlastníků) a vzniká zápisem do rejstříku SVJ (§ 1204).
Orgány (§ 1205): shromáždění (nejvyšší orgán, všichni vlastníci, hlasy podle podílů na společných částech, usnášeníschopné za přítomnosti vlastníků s většinou hlasů, rozhoduje většinou přítomných, náhradní shromáždění s aspoň 40 % hlasů, hlasování per rollam), statutární orgán (výbor nebo předseda) a případně kontrolní komise.
Viz Spolek (subsidiární úprava korporací) a Veřejný rejstřík.
Odkaz na původní dokument