Definice
Jednotka – Byt jako prostorově oddělená část domu spolu s podílem na společných částech nemovité věci, které tvoří nemovitou věc (§ 1159 OZ).
Výklad v předmětech
Absolutní majetková práva
Jednotka
Byt jako prostorově oddělená část domu spolu s podílem na společných částech nemovité věci, které tvoří neoddělitelný celek (§ 1159 OZ). Jednotka je nemovitou věcí zapisovanou do katastru.
Společné části jsou části nemovité věci určené pro společné užívání (§ 1160 OZ). Vždy jimi jsou pozemek (nebo právo stavby), na němž dům stojí, stavební části podstatné pro zachování domu (hlavní konstrukce, tvar a vzhled) a zařízení sloužící i jinému vlastníku. Podíly na společných částech se určují podle povahy, rozměrů a umístění bytu nebo jako stejné, jinak poměrem podlahové plochy bytu k ploše všech bytů (§ 1161 OZ).
Vznik jednotky: výstavbou domu, zápisem do veřejného seznamu na základě prohlášení vlastníka (§ 1166 OZ), dohody spoluvlastníků či manželů nebo rozhodnutí soudu. Prohlášení „rozškatulkuje“ dům do jednotek (vymezení jednotek a společných částí, podíly, popř. pravidla správy). Vady prohlášení odstraní původce, dotčení vlastníci nebo soud (§ 1168). Změna vyžaduje souhlas dotčených vlastníků a většiny hlasů (§ 1169).
Odkaz na původní dokument